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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。
興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。
原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。
市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買屏東縣來義鄉情趣跳蛋廠房和辦公樓。
究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。
吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。
其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。
不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。
黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。
全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。
創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。
他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。
長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201
中國時報【陳志東╱台北報導】
一例一休選在飯店與餐飲業爆忙的尾牙與過年之前匆促上路，讓人力需求甚眾的餐旅業者手忙腳亂，為了因應人力缺口，各大飯店與餐廳正緊急前往各大專學院餐飲科系搶工讀生，目前價碼已開到每小時170元，遠高於勞基法民國106年1月新制的133元，創下歷史新高，許多學生一個月就賺3、4萬元，成為一例一休下新制最大獲益者，但也讓成本大增的業者欲哭無淚。
位於關渡的台北城市科大餐飲系蕭靜雅主任說：「以前是用請的、談合作的，現在是用搶的！」學校餐飲科系原本就會與許多飯店跟餐廳建教合作，除了讓學生有實習機會，也可賺零用錢，但一例一休後，人力需求瞬間大增，許多飯店稍一遲疑，人就被搶走，只好再開更高價搶人，不只工讀時薪一路往上飆到170元還未止歇，有時還派遊覽車來接人，就怕人手不足搞砸尾牙、壞了口碑。
像是喜來登、晶華、君悅等外燴生意一向興隆的飯店，搶人搶最兇，甚至連來台北接辦外燴的台中新天地集團也來搶人。蕭主任說，今年學校從1月8日放寒假，預計2月20日開學，許多學生翻開行事曆已經排得滿滿。
通常一場中午時段的企業尾牙外燴，工讀學生都是早上7、8點就要到場演練、排桌椅、排碗筷，一直忙到下午4、5點清掃完畢，如以一天8小時每小時170元計算，每天就有1360元新竹縣北埔鄉按摩棒進帳，若再加上除夕與大年初一的雙倍薪時段與接下來的春酒時段，一個寒假下來，學費都有了。
但這卻讓飯店苦不堪言，170元8小時，比法定的嘉義縣鹿草鄉充氣娃娃133元8小時成本增加近300元，以一場尾牙50名人力來算就增加1萬5千元，100場下來150萬元，但最苦的是，常常是肯花錢的找不到人，真正想賺錢的人卻不准加班，讓業者與勞工都不停在問：「這到底為什麼？」
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